置业须知：买曲阜小产权房能用公积金贷款吗?

公积金买房比商业贷款买房更划算，贷款的利息会低更多，所以，现在大多数职工在买房时都会申请公积金贷款，但是，不是所有的房子都是可以公积金贷款的。那么，买曲阜小产权房能用公积金贷款吗?

曲阜的小产权房没有独立产权，是不支持银行按揭贷款和公积金贷款的。详细来说，小产权房指的是在农村宅基地上建的只能供自己居住和出租的房屋，领不到《房屋所有权证》的，所以也就不能使用公积金贷款。

曲阜小产权房公积金贷款流程：

1、曲阜的小产权房由于是不能使用公积金贷款的，所以也就不存在小产权房用公积金贷款的流程这样的问题。

2、但是曲阜的借款人可以找一些民间比较正规的贷款公司，抵押曲阜的该小产权房屋，进行短期的贷款周转，并且需要到期归还本金，切勿逾期。

3、如果确定向一些民间的贷款机构进行贷款的话，集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权抵押必须要经被抵押土地的集体土地所有者的同意，并且需要出具书面证明才可以。

使用公积金贷款买房要注意什么?

1、注意公积金贷款条件。

目前大部分地区都不支持使用异地公积金贷款，如果有准备异地买房的朋友，一定要注意这一点。另外办理公积金贷款之前，购房者最好先搞清楚自己是否符合公积金贷款的条件，虽然各地的要求不一样，但一般都是跟公积金账户的余额、缴存时间等有关系，大家可以在买房之前详细咨询一下当地的公积金管理中心。

2、注意公积金贷款额度。

贷款额度是大家一定要重视的问题，有的朋友在做购房预算的时候是考虑了最低首付款，但办理贷款的时候却发现贷款额度不足，临时凑首付十分困难。通常公积金贷款的额度计算都是按公积金账户余额乘以一定倍数来计算的，但会因素贷款人数、贷款人情况等因素略有不同。如果你购买的是二手房，贷款额度还和房屋评估价有关系。

3、贷款前不要动用公积金。

有的朋友在买房之前是租房子住的，公积金可以提取出来支付房租，相信这一点大家都知道。小编要提醒各位，有买房打算后，计算好时间提前停止提取公积金，正如小编上面所说，公积金的贷款额度跟个人公积金账户内的余额有直接的关系，如果个人账户内的公积金余额不多，就会影响自己的贷款额度了。

4、提前跟开发商协商。

虽说购房者可以自由选择贷款方式，但在现实生活中，很多开发商都不太愿意接受公积金贷款。有的朋友选了房，交了定金之后，才被告知本楼盘不支持住房公积金贷款，因为公积金贷款的房款速度相对于商业贷款要慢很多，所以很多开发商都表示不支持公积金贷款。所以购房者在选房看房的时候就应该跟开发商协商清楚这个问题。

5、贷款年限选择。

贷款年限越长，所产生的贷款利息就越多，有的朋友就会选择较短的贷款年限，不过大家要注意贷款年限越短，还款压力就越大。其实贷款年限也是有要求的，申请住房公积金个人购房贷款，一手房长不超过30年，二手房长不超过15年，所以不是你想选多长就选多长的，要符合公积金贷款的相关规定，并且还要根据自己的实际情况选择。