南新仓：寻求文化与商业的平衡

南新仓位于北京楼盘市东四十条22号，是明清两朝京都储藏皇粮、俸米的皇家官仓。街区占地面积2.6万平方米，建筑0余家商户进驻经营，业态分为文化、休闲两大类。尽管南新仓在发展中坚持以“新的在旧的中，时尚在历史中”为特色，但也面临着古迹保护与商业发展两难的问题。

租金参考

南新仓地处东二环内，周边租金普遍较高。街区内商铺租金在10-25元/平方米/天之间。

发展沿革

1949年

中华人民共和国成立后，南新仓作为北京市百货公司的百货仓库使用。

1984年5月

南新仓纳入北京市文物保护单位。

2002-2007年

开展扩建工程，南新仓文化休闲特色商业街基本成型。

2007-2008年

南新仓皇家粮仓上演的厅堂版昆曲《牡丹亭》被列为向北京奥运代表团和国际宾客重点推介的文化项目，街区影响力得到提升。

2014年

北京市商务委提出继续推进南新仓商业街南延北扩。

亮点&痛点

亮点

古迹资源丰富

南新仓现保留古仓廒9座，是全国仅有、北京现存规模最大、现状保存最完好的皇家仓廒，是京都史、漕运史、仓储史的历史见证。如今南新仓也是和胡同、四合院等建筑一样的北京历史名片。

文艺色彩浓厚

南新仓现有30余家商户进驻经营，业态分为文化、休闲两大类，涉及艺术文化、演出文化、美食文化等。文化类包括艺术画廊、音乐传播中心、影视文化俱乐部、文化传媒工作室、昆曲小剧场、会所等；休闲类包括中外特色风味餐厅、酒吧、茶苑等。

地理位置优越

南新仓位于东二环内，北邻东四十条，距东四十条地铁站仅100余米的路程。

痛点

定位模糊

尽管南新仓定位文化休闲街，但在实际发展中逐渐沦为“餐饮一条街”，文化类业态并不多，少数可参观的文化业态也未开业。街区内主要以高端餐饮为主，周边被写字楼环绕，街区成为白领午后茶歇之地，游客较少。

知名度待提升

尽管拥有独特古迹资源，但与南锣鼓巷、五道营等商业街相比，宣传力度待加强。此外，如标明不能等管理也有待加强。

发展策略

加大文物保护力度

由于南新仓采取开放性的保护措施，对仓廒的保护力度上有所欠缺，一些仓墙出现小范围损毁。作为南新仓的主要文物，今后应加强保护，寻找到商业开发和文物保护的平衡点。

丰富业态

较为单一的业态使得南新仓沦为“餐饮街”，未来街区应引入更多文化类的业态，并与仓廒文化相结合，增强街区文化氛围。

增强宣传

南新仓目前影响力与实际价值不匹配，未来应加强街区基础管理，提升游玩体验，同时通过品牌活动和新媒体加大宣传力度，塑造仓廒文化品牌。

商铺推荐

餐饮：大董烤鸭店、饭前饭后、南新仓壹号、万龙洲海鲜

休闲娱乐：古仓

文化：宸铭传媒、上坐家居设计体验馆