泰禾北京版图扩张模式渐变

发布时间： 2016-03-05 10:48:24

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分类：本地楼市

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从联手北科建开发沙河昌平别墅项目——丽春湖院子，到接盘昌平南邵地块，与昌基置业进行联合开发，作为一家将北京楼盘逐渐视为“本土”的闽系房企，泰禾地产正在改变以往挥金如土的“砸地”模式，尝试走出一条新扩张之路。

2月26日，泰禾集团(000732,股吧)与昌平科技园发展有限公司合作开发的北京昌平南邵0303-07地块签约，双方将共同出资成立项目公司开发该地块，泰禾持有其中80%股权，昌发展下属的昌基置业则持有另20%。

该地块曾于2015年10月23日由龙湖平安昌基联合体以总价14.25亿元拍得。但昌基置业拍地时超过了其他两家联合拿地企业的授权价格而最终选择退出，泰禾之后得以入主操盘。资料显示，该地块2015年10月，泰禾取得昌平南邵0303-54地块，距离泰禾与昌发展合作开发的南邵0303-07地块仅一路之隔，两幅地块总建筑面积达到32万平方米，形成连片开发，具备规模开发效应。对于泰禾而言，连片开发将有效摊薄开发成本从而有效降低成本。

另一个泰禾合作开发的项目同样位于昌平。去年11月，北科建与泰禾集团签约合作开发丽春湖项目。据介绍，丽春湖地块位于昌平区沙河地区，北靠昌平城区，南邻回龙观地区。该地块总价为23.3亿元，土地面积13.66万平方米，其中建设用地7.88万平方米。项目南依沙河水库，有着优越的自然景观，适合打造高端别墅产品。

“合作拿地在早些时候对于泰禾而言并不多见，”一位行业观察人士表示，闽系房企擅长融资、胆子大、敢拿地，通常发展较为激进。但以往的“制造者”泰禾近来表现则日趋稳健。该人士表示，泰禾正在通过合作摊薄土地成本，避免后续市场风险，未来合作拿地可能成为泰禾在京斩获地块的重要手段。

同时，泰禾通过拿地、股权合作等方式短时间内在昌平拿下3个项目，迅速布局北京西北部，而且短时期内已形成规模。据悉，在泰禾集团的这两幅南邵地块上，有约12万平方米的住宅项目，泰禾将打造高端精品住宅。同时，泰禾将在6万余平方米的商业地块上打造其在北京的首个高端商业综合体泰禾广场，同时，地块上还将打造3万余平方米的写字楼。

业内人士表示，北京土地价格近来攀升迅速，渴望进一步扩大北京版图的泰禾也开始转变拿地思路。截至目前，泰禾在北京布局日益扩大，除了新近完成布局的昌平板块外，丰台、石景山、朝阳、大兴均实现布局。北京商报记者董家声

责任编辑： zhangyunxiang

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