水皮杂谈：开发商住建委各执一词，商住房限购传言从哪来？

近期，北京楼盘市将对商住房进行全面限购的传言，引发了一轮商住房的“抢购潮”。一些开发商还给出了北京暂停签的时间表。有开发商给前来咨询过的客户发短信称“刚接到通知，北京从6月15日停止商住签，7月1日开始限购，也就是说限购以后有钱也买不了房子了”。

6月14日晚间，北京市住建委有关负责人紧急辟谣，称该消息不实。

一方面是开发商声称收到了建委通知，另一方面是建委辟谣说没有的事。这背后到底怎么回事，商住房限购传言从哪来的呢?

现象唤来限购传言

最近北京的出的有点离谱，最离谱的出在延庆，有13家开发商竞争，最后以10.4亿的价格报收，它的楼面价已经到了43000元/㎡，相对于当地周边的平均楼价高出了3倍。

这么一出，大家可以预见的，一定会有新的管控措施出台。现在，传说中最严厉的措施就是对商住房也要进行限购。

商住房的限购不是没有先例的，已经在通州开始搞了， 5月初，北京市建委跟通州区政府一起联合下文，对于通州地区的商业用房特别是商住房进行限购。现在这个措施很有可能会扩大到全市。

我们知道商业住房主要包括商业用房、商住房和写字楼，最大可能限购的或者说着力点最多的应该是既可以住人又可以办公商住两用，这种房子一般土地出让周期是40年到50年左右，而不是我们常规的70年。另外，在这些房子里的煤气水电都是按照商业价格来计算的，价格也比较贵。

商住房限购逻辑

过去五年，北京限购限贷是比较严格的，但是也没有对商住房进行限购，也就是说对投资性的购房还是开了一条生路的，因为这不涉及到住宅，或者说不主要涉及到住宅。现在把限购的面扩大到商住，一方面是迫不得已，另外一方面，我觉得主要还是针对现在越来越高涨的房价预期，因为如果对这些商住没有限制的话，投资性的资金就会进入这些品种，这些品种其实也一样会抬高房价的，这就叫水涨船高。

当然，房子的根本特征还在于货币现象，就是说我们现在钱发的太多了，老百姓(603883,股吧)没有什么可以投资的地方，算来算去还是买房子，至少房子不会像股价一样暴跌。但是问题就来了，当大家预期都相对一致的时候，房子的需求就会出现一个很大的增长。

我们从五月份看，北京新增供应的房子是4177套，同比上涨了159%，但是成交是3995套，同比上涨了344%，你看，成交量的增幅比供应量大得多。成交的金额是74.48亿元，同比上涨了316%，均价就是3万元/㎡。

所以在一个看涨的市场里面，如果政府限制性措施不加码，不加大力度的话，很难打消人们房价继续上涨的预期。