楼市“四月天”何去何从

编者按：柳絮飞扬，鸟语花香。当时光的脚步迈入4月，扬城大地迎来一年中最美的时节。没有3月的微寒，没有5月的燥热，4月天用其独有的魅力在大地画卷上描绘生命的隽永与辽远，新政之下楼市又会发生怎样的风云际变，成为今年楼市4月天最大看点。

回首

市场成交一季度开门红 8090后刚需占主力

从今年春节之后2月上旬开始的此轮楼市复苏，到3月底为止，扬州楼盘楼市迎来开门红。

来自扬州房地产信息的数据表明，今年1-3月，主城区商品房合同成交78.61万，同比增长51.66%;其中商品住宅合同成交61.46万，同比增长51.59%。

在央行降息、税费减负等一系列的利好政策之下，我市一季度商品房合同成交呈现明显上升趋势，同比增长超五成，全面带动扬城房地产市场升温。同时，数据显示，1-3月，市区不含江都区，下同商品房批准预售38.95万，同比下降5.44%;商品住宅38.37万，同比增长21.08%。其中1与3月市区商业用房新增供应均低于0.4万方，分别为0.37万方与0.22万方，2月市区商业用房新增供应则为0。

数据显示，从购房人群年龄分布上看，20岁以下业主购房套数占比1.02%;20-29岁购房套数占比36.19%;30-39岁购房套数占比30.62%;40-49岁购房套数占比22.76%;50-60岁购房套数占比7.85%;60岁以上购房套数占比1.55%，其中8090后一代占据了绝大部分。

价格占比方面，数据显示，6000元/以下占比9.31%;7000-8000元/比28.38%;6000-7000元/占比18.62%;8000-9000元/占比15.78%。此外，9000-10000元/占比12.20%;10000-12000元/占比10.77%;12000-15000元/占比3.10%;15000元/以上占比1.84%。

现状

三月房价环比继续上涨 井喷后购房趋于理性

三月份，全国楼市迎来了“黄金三月”，各地楼市成交纷纷大幅上涨，呈现全面井喷态势。但进入四月以来，各地楼市成交均出现放缓。记者了解到，在房价上涨压力的背景下，上海楼盘、深圳楼盘、北京楼盘等热点城市均出台了收缩性楼市政策。尽管扬州未出台相关楼市政策，但由于受到一线城市限购政策的影响，扬城楼市入“四”以来，市场成交热度有所下降。与三月份的热情高涨不同，近期购房者买房更加趋于理性。

一位市场人士认为，一线城市的这轮收紧政策主要是为了缓解当地过热的市场，属于对症下药。“这主要是针对一线城市制定的，对于我们来说，还是以去库存为主。”他说，虽然扬州政策并没有收紧，但是购房者还是受此影响。“这波调控对于扬州来说并没有太大影响，但是对购房者心理还是产生了部分抑制作用，使得当前购房者目前更加趋于理性，市场回归平稳。”

根据国家统计局今日18日发布的《2016年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示，在三月份新建商品住宅指数中，扬州环比上涨0.4%，同比上涨1%。而在二手住宅价格指数中，扬州环比持平，同比上涨0.6%。无论是新房还是二手房的房价均呈现小幅上涨态势，且涨幅较二月份有扩大趋势。从全国来看，绝大多数城市房价环比上涨，上涨城市个数比上月大幅增加，总体涨幅扩大。

西区某楼盘销售经理表示，三月份价格上涨主要是由于全国楼市整体回暖，走势向好。开发商纷纷收紧优惠，上调价格。“虽然大多数城市的房价环同比都出现上涨，但是一线城市和热点二线城市仍是领跑者，他们的房价远高于其他城市。”他说，城市之间的房价涨幅差异仍然较大。“扬州尽管有所上涨，但是浮动空间并没有特别突出，相对来说房价走势还是比较平稳的。而且开发商目前主要目的还是去化，价格微涨只是阶段性调整，整体还是以去化跑量为主。”

展望

先导指标开始下滑 政策将成楼市风向标

在上海、深圳等热点城市相继出台收缩性楼市政策之后，上周末，一线城市市场的先导指标集体下滑。业内人士认为，接下来一段时间，政策将成未来楼市风向标。

当前，京沪穗的中原报价指数分别下跌3.92个百分点、11.81个百分点和1.47个百分点，沪穗深的中原经理指数分别下跌11.40个百分点、0.92个百分点和12.52个百分点。历次政策收紧之后，市场的量价回调在所难免。

回溯历史，上海2005年3月政策收紧之后，中原二手住宅价格指数连续9个月环比下跌，累计跌幅17%。深圳2007年7月政策收紧之后，中原二手住宅价格指数连续19个月环比下跌，累计跌幅26%。在北京，虽然3月市场热度保持在高位，但业内人士对4月之后的二手房市场并不看好。事实上，相关的指标也已经显示出二手房市场或将进入下滑周期。

4月份楼市的表现，将能够很好地评价当前楼市的政策效应。包括购房者、房企等市场参与主体，都会基于4月份数据进行分析。中原地产首席分析师张大伟认为，整体来看，政策导致房价下调的可能与空间有限，在经济新常态的趋势下，房地产依然需要去库存，这种情况下，对于市场来说，信贷等大环境宽松依然非常明确，这导致限购等收紧政策影响有限。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从一季度和二季度的市场表现看，4月份的数据表现也能够判断后续市场是否有足够的动力继续维持交易的高位，将成为二季度楼市风向标。如果4月份购房市场依然火爆，那么说明看涨预期是比较一致的，而且这样一个逻辑不会发生变化，进而助力二季度市场交易的活跃。但如果4月份出现了低迷的状态，说明购房者的入市情绪相对消极，这个时候可能会倒逼房企加快推盘以及提供一些更贴近市场需求的楼盘。